Строительство комплекса отелей

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство комплекса отелей
Отраслевая принадлежность	Санаторно-курортный и туристский комплекс
Краткое описание проекта	Строительство и последующая эксплуатация комплекса отелей (два корпуса, лобби-кафе, прачечная, зона клубного детского отдыха). Помимо этого, на прилегающей площади будет производиться благоустройство территорий. Обеспечены подъездные пути, разворотные площадки, зона гостевого и служебного паркинга, зона ТБО и другие обязательные элементы проектирования объекта HORECA.
Проектная мощность	Комплекс отелей будет включать в себя два корпуса: корпус 1 общей площадью 1400 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 280 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 32 номера категории «сьюит» и «стандарт»; корпус 2 общей площадью 1400 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 280 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под зону рецепции, технические помещения, прачечную и зону клубного детского отдыха (детская комната). Номерной фонд – 32 номера категории «сьюит» и «стандарт».
Описание рынка потребителей	Основной туристический поток составят жители соседних муниципальных образований и жители г. Краснодара, а также гости, проезжающие (транзитные) из дальних регионов.
Срок строительства объекта	1,5 года
Конкурентные преимущества	- Удачное месторасположение комплекса отелей; - ориентация на строительство современных отелей с современным выполненным дизайнерским ремонтом и оснащенные по последнему слову техники; - соотношение цена/качество. Качество и стоимость предоставляемых услуг.
Наличие ресурсов для реализации проекта	Трудовые ресурсы, наличие потребителей услуг, благоприятный климат.
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	152
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	0,09
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,014
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	111,1
Собственные средства, млн. руб.	111,1
Условия участия инвестора	Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций	Денежная
Срок возврата инвестиций	7 лет
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	10,311
Простой срок окупаемости	7
Дисконтированный срок окупаемости	9,5
Внутренняя норма доходности (IRR)	10,81%
Индекс прибыльности (PI)	110,80 %
Валовая выручка, млн. руб. в год	46,5
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	22
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	475,1
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	6,4
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	3,6
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Темрюкский район, пос. Веселовка
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:30:0703006:71 23:30:0703006:60
Площадь декларированная (м2)	6352
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Для отдыха (рекреационного назначения)
Фактическое использование	Свободен от застройки
Наличие зданий, строений, сооружений	Свободен от застройки
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденный решением LII сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 5 апреля 2013 г. № 253 «Об утверждении генерального плана Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 20 ноября 2018 г. № 543. Правила землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденные решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 19 марта 2019 г. № 603, решением II сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 октября 2020 г. № 20.
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Государственная собственность не разграничена
Правообладатель	Государственная собственность не разграничена
Вид права	Аренда
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Нет
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПАО «Россети Кубань»
Центр питания (класс напряжения)	Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (расстояние (м))	210
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)	15
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	220
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	АО «Газпром газораспределение Краснодар»
Газопровод (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории – от 0,3 до 0,6
Газопровод (расстояние (м))	200
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	630
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	ГУП КК «Кубаньводкомплекс» РЭУ «Таманский групповой водопровод»
Источник водоснабжения (качество воды)	Техническая и питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))	200
Телефонизация
Мобильная связь (расстояние (м))	МТС, Мегафон, Билайн, Теле2
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	город Темрюк	85
Удаленность от ближайшего населенного пункта	в черте пос. Веселовка
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	222
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	автодорога М25	25
Удаленность от автодороги местного значения	Тамань-Веселовка	3
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	ст. Анапа	94
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	ж/д пути Темрюк	84
Удаленность от аэропорта	аэропорт Анапа	88
Удаленность от морского порта	морской порт Темрюк	88
Дополнительная информация о земельном участке
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	Аренда – 0,118
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.121741
Долгота (градусы ВД)	36.898158
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация муниципального образования Темрюкский район
Почтовый адрес	353500 г. Темрюк ул. Ленина, 65
Сайт	temryuk.ru
Телефон/факс	8(86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06
Электронный адрес	temruk@mo.krasnodar.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация муниципального образования Темрюкский район
Почтовый адрес	353500 г. Темрюк ул. Ленина, 65
Сайт	temryuk.ru
Телефон/факс	8(86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06
Электронный адрес	temruk@mo.krasnodar.ru