Строительство гостиницы

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство гостиницы
Отраслевая принадлежность	55.1 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Краткое описание проекта	Строительство и последующая эксплуатация гостиницы в п. Веселовка Темрюкского района Краснодарского края
Проектная мощность	Реализуемый проект будет включать в себя: Корпус 1: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1). Корпус 2: общей площадью 1350 м2, предполагаемая этажность – 5, площадь каждого этажа – 270 м2. Предполагается, что весь первый этаж будет отведен под использование для технических и общественных нужд – на первом этаже будет размещена зона рецепции и лобби-кафе с зоной приготовления. Номерной фонд – 36 номеров категории «сьюит» и «стандарт». На 2-5 этажах будут размещены следующие номера: Сьюит – 1 номер на этаж, всего 4 номера, предполагаемое размещение 2 человека + 1 доп. (с возможностью +1). Стандарт – 8 номеров на этаж, всего 32 номера, предполагаемое размещение 2 человека (с возможностью +1).
Описание рынка потребителей	Жители района, жители Краснодарского края, жители Российской Федерации, гости
Срок строительства объекта	1,5 года
Конкурентные преимущества	Местоположение – береговая линия Черного моря
Наличие ресурсов для реализации проекта	Трудовые ресурсы, наличие потребителей услуг, благоприятный климат
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	152
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	0,09
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0,014
Степень освоения проекта	Разработано технико-экономическое обоснование, сформирован земельный участок.
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	113,4
Собственные средства, млн. руб.	113,4
Условия участия инвестора	Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций	Денежная
Срок возврата инвестиций	4,8 лет
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	37,456
Простой срок окупаемости	4,8 лет
Дисконтированный срок окупаемости	6,5 лет
Внутренняя норма доходности (IRR)	22,55 %
Индекс прибыльности (PI)	138,63
Валовая выручка, млн. руб. в год	63,7
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	22
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	503,7
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	9,1
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	7,3
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	На побережье Черного моря юго-западнее п. Веселовка (Темрюкский район, п. Веселовка, ул. Веселая, 8)
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:30:0703006:69 23:30:0703006:52
Площадь декларированная (м2)	5348
Категория земель	Земли населённых пунктов
Вид разрешенного использования	Для отдыха (рекреационного назначения)
Фактическое использование	Свободен от застройки
Наличие зданий, строений, сооружений	Свободен от застройки
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденному решением LII сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 5 апреля 2013 г. № 253 «Об утверждении генерального плана Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, решением XXXVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 25 октября 2022 г. № 315 (далее – Генеральный план), правилам землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LVIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 19 марта 2019 г. № 603, решением II сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 октября 2020 г. № 20.
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Государственная собственность не разграничена
Правообладатель	Государственная собственность не разграничена
Вид права	Аренда
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПАО «Россети Кубань» Славянские электрические сети
Центр питания (класс напряжения)	Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	0,4
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	ОАО «Газпром газораспределение Краснодар»
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	65
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	ГУП КК «Кубаньводкомплекс»
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))	325
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	Септик
Телефонизация
Мобильная связь (расстояние (м))	МТС, Мегафон, Билайн, Теле2
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	город Темрюк	73
Удаленность от ближайшего населенного пункта	ст. Тамань	20
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	222
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	Автодорога федерального значения А-290 Новороссийск-Керчь	17
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	Тамань-Пассажирская	23
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	Старотитаровская -Керчь	23
Удаленность от аэропорта	аэропорт Анапа	77
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	129
Дополнительная информация о земельном участке
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	Аренда, стоимость арендной платы земельного участка определяется по результатам торгов.
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.122479
Долгота (градусы ВД)	36.896188
Примечания	Сведения об обременениях и ограничениях предусмотрены выпиской ЕГРН
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация муниципального образования Темрюкский район
Почтовый адрес	353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65
Сайт	temryuk.ru
Телефон/факс	8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06
Электронный адрес	temruk@mo.krasnodar.ru
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация муниципального образования Темрюкский район
Почтовый адрес	353500, г. Темрюк, ул. Ленина, д. 65
Сайт	temryuk.ru
Телефон/факс	8 (86148)5-22-54, ф. 8 (86148) 6-04-06
Электронный адрес	temruk@mo.krasnodar.ru