Придорожный сервис в Стрелке Темрюкского района: готовый участок под комплекс услуг
В посёлке Стрелка (Темрюкский район, ул. Чапаева, 52/54) предлагается к освоению земельный участок
для создания многофункционального комплекса дорожного сервиса. Проект ориентирован на инвесторов, желающих войти в сегмент придорожной инфраструктуры с высоким потенциалом доходности.
Сайт: admtemruk.ru / invest.temryuk.ru
Участок площадью 2 000 м² с кадастровыми номерами 23:30:1002008:116 и 23:30:1002008:117 отнесён к землям населённых пунктов. Согласно Генеральному плану Краснострельского сельского поселения, разрешённое использование — «для отдыха (рекреационного назначения)». Территория не застроена, что позволяет незамедлительно приступить к реализации замысла.
Локация отличается исключительной транспортной доступностью: всего 50 м до федеральной трассы А‑289, 2,6 км до ж/д станции «Красная Стрела», 15 км до Темрюка, 18,9 км до порта Темрюк, 28,2 км до аэропорта Анапы и 167 км до Краснодара.
Рельеф участка ровный, не требующий дополнительных земляных работ. Отсутствие обременений и ограничений существенно упрощает прохождение согласовательных процедур.
Инженерная инфраструктура готова к эксплуатации: электроснабжение обеспечивает ПАО «Россети Кубань» (точка подключения проходит вдоль участка), газоснабжение — от ОАО «Газпром газораспределение Краснодар», водоснабжение (питьевое и техническое) организовано через ГУП КК «Кубаньводкомплекс» (мощность источника — 50 000 м³/сут., точка подключения — диаметр 150 мм, мощность 480 м³/сут.), канализация реализована через локальные септики, мобильная связь обеспечена всеми ключевыми операторами.
Правовой статус земли — неразграниченная государственная собственность. Инвестору предлагается аренда, стоимость которой определяется по итогам торгов.
Проект предусматривает создание комплекса из электрозарядной станции (3 модуля), автоматической мойки (2 поста), мини‑кафе с магазином (на 20 столиков) и мини‑отеля (20 номеров). Срок строительства — 1 год.
Финансовые показатели подтверждают высокую рентабельность: общая стоимость проекта — 163 млн. руб., годовая выручка — 100,2 млн. руб., окупаемость — 4 года (простая), 5,5 лет (дисконтированная).
Ключевые преимущества проекта — расположение у оживлённой магистрали, отсутствие конкуренции в районе, готовая инженерная база и поддержка местных властей.
Для обсуждения деталей обращайтесь в администрацию муниципального образования Темрюкский район:
г. Темрюк, ул. Ленина, 65;
Тел.: 8(86148)5-22-54, ф. 8(86148) 6-04-06
E‑mail: temruk@mo.krasnodar.ru